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近期，根据市公共资源交易中心挂牌信息显示，又一宗端州临江地开拍，这是继世贸集团4月摘得临江地块后再次出让临江地块，该地块占地15万平方米，起拍价格16.84亿元，起拍楼面约3434元/平方米，将于7月28日开拍，拍卖信息如下：

土地拍卖信息图

由于单幅土地价格高，端州新城两次的土拍吸引了不少人的目光，也同时带来大家对楼市的思考，一方面楼市价格不温不火，一方面是土地频繁出让，端州新城是否值得投资，今天我们从规划角度来聊一下。

端州新城的前世今生

早在十年前的2009年10月公布的肇庆市城东新区控制性详细规划（肇城规公示字[2009]第64号），端州新城以砚村文化作为门户，商业广场为辅，配套中学小学等，规划图如下：

2009年版端州新城土地规划

2015年，根据肇庆市端州城区商业网点规划（肇城规公示字[2015]21号）显示，地块仍旧保留砚村文化广场，但面积缩小了很多，同时大幅增加居住用地，规划图如下：

2015年版端州新城规划图

新城内规划建设四星酒店、时尚酒店、花园酒店等，见下图：

2015年版端州新城区域规划图规划酒店建设情况

2019年11月6日，1.5平方公里范围的黄岗河滩地规划《肇庆市端州区城东新区DⅢ地块控制性详细规划修改》（草案）正式公示，发出加快端州新城开建的强烈信号，规划增加小学一所，同时出具楼高控制线，端州新城面貌初现，同时突出端州新城作为肇庆门户的重要定位。

2019年版端州新城区域规划图

配套逐渐成熟，成为热门建设区域

在2019年10月份以来，端州新城成为肇庆端州建设热门区域，由围湖建设逐渐转向拥江发展，先是世贸集团以10.43亿元购入进驻，目前营销中心已建设至3层，后是端州活力沙滩公园开通，沙滩公园见下图：

端州活力沙滩公园

根据小编实地调查了解到，建设路东延段正在密锣紧鼓地进行建设，碧桂园阅江府部分基本建成，肇庆大桥扩建工程预计年底建成通车，这将推动周边配套成熟。

肇庆大桥扩建工程现场

名企进驻，投资价值凸显

截至6月，端州新城已经有碧桂园集团、世贸集团进驻，其中碧桂园集团建设的阅江府已开卖，世贸集团也正在紧锣密鼓地建设，7月6日挂网拍卖的土地总价达到16.84亿元，中小型开发商难以消化，预计为大型房地产商参与拍卖，同时，根据规划，区域内规划一个肉菜市场、社会停车场、公共充电站场和公交首末站等，地块配套要求建设一个建筑面积不低于8万平方米的大型集中商业购物中心。

端州新城效果图，来源：网络

由于本次土地拍卖比预计时间提前，说明已经有意向买主的可能性很大，各大开发商的进驻，大型开发商的投资是由大型智囊团群体决策，此次入驻必经过深思熟虑，说明区域具有较大的潜在价值，使得该区域投资价值凸显。

总结

根据以上分析，端州新城规划已久，并且在去年10月份以后成为建设的重点及地产行业的热门，小编认为端州新城值得投资，主要原因如下：

一、端州区域湖景地产资源枯竭，拥江发展为大趋势。

二、基础设施建设加快，周边配套逐渐成熟。

三、定位起点高，端州新城定位为肇庆门户地标，规划建设250米双塔商业中心。

四、大型房地产企业进驻，片区建设带动明显。

以上分析大家是否认同？大家可以发表自己的意见，我是肇庆规划视点，关注肇庆基建、地产建设新动态，喜欢的可以关注。